1、【多選題】A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業的自用房地產處理。在出租收回前，該投資性房地產的成本明細科目金額為1000萬元，公允價值變動明細科目余額(貨方)為200萬元。轉換當日該廠房的公允價值為900萬元。關于該事項，下列說法正確的有（ ）。
A.該資產在轉換日影響損益的金額為100萬元
B.該資產在轉換日影響損益的金額為0
C.轉換時固定資產的入賬價值是800萬元
D.對于投資性房地產持有期間產生的公允價值變動損益在投資性房地產轉換為固定資產時不用作處理
投資性房地產轉換為自用房地產或存貨，自用房地產或存貨按公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額記入“公允價值變動損益”科目，所以，轉換日應作的賬務處理為:借:固定資產900
投資性房地產一公允價值變動200
貸:投資性房地產一成本1000
公允價值變動損益100
2.【判斷題】房地產企業將經營出租的房地產收回進行二次開發后用于對外出售的，應該在收回時將其從投資性房地產轉為存貨( )。
A. 對
B.錯
確鑿證據表明房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售，從投資性房地產轉為存貨，這種情況下，轉換日為租賃期滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期,
3、【計算分析題】甲公司2014年至2019年發生以下交易或事項:2014年12月31日購入一棟管理用辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。協議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2900萬元，至租賃期開始日該固定資產未計提減值準備。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為3000萬元:2018年12月31日，該辦公樓的公允價值為3100萬元;2019年6月30日，甲公司將投資性房地產對外出售，售價為3200萬元。
假定不考慮相關稅費。
要求:
(1)確定房地產轉換日,
(2)計算出租辦公樓2017年計提折舊金額并編制相關會計分錄。
(3)編制租賃期開始日的會計分錄。
(4)編制2017年取得租金收入的會計分錄
(5)計算上述交易或事項對甲公司2017年度營業利潤的影響金額
(6)編制2019年6月30日出售投資性房地產的會計分錄。
(1)轉換日為2017年6月30日。
(2)該房地產2017年1月至6月計提折舊，以公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，即7月至12月不計提折舊。2017年應計提的折1日=3000/20x6/12=75(萬元)。會計分錄如下:
借:管理費用75
貸:累計折舊75
(3)辦公樓出租前已提折舊=3000/20x2.5=375(萬元)，轉換前該辦公樓賬面價值=3000-375=2625(萬元)。
會計分錄如下:
借:投資性房地產-成本2900
累計折舊375
貸:固定資產3000
其他綜合收益275
(4)因年租金為150萬元，所以2017年下半年的租金為75萬元。會計分錄如下:
借:銀行存款75
貸:其他業務收入75
(5)上述交易或事項對甲公司2017年度營業利潤的影響金額=-75(折舊金額)+150/2(租金收入)+(3000-2900)(投資性房地產公允價值變動)=100(萬元)。
(6)出售投資性房地產前累計確認公允價值變動損益=3100-2900=200(萬元)。會計分錄如下:
借:銀行存款3200
貸:其他業務收入3200
借:其他業務成本3100
貸:投資性房地產-成本2900
一公允價值變動200
借:公允價值變動損益200
貸:其他業務成本200
借:其他綜合收益275
貸:其他業務成本275
